Herrschaftliche romantische Villa mit Gallerie und Fachwerkhaus, Haus der 1000 Möglichkeiten PROVISI

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Beschreibung

Objektbeschreibung
Die hier angebotene Villa wurde in ihrer ursprünglichen Form im Jahr 1898 von einer Ortsansässigen Unternehmerfamilie errichtet und diente dieser fast 100 Jahre als Hauptwohnsitz.
Daneben wurde ein Stallgebäude erstellt welches über die Jahre nach und nach vergrößert und als 3 stöckiges Fachwerkhaus ausgebaut und über einer Gallerie mit der Villa verbunden wurde.
Ab den 70 Jahren wurde das Fachwerkhaus in den unteren beiden Etagen als Büro genutzt, im Jahr 2013 wurden diese Räumlichkeiten aufwendig saniert und wieder zu schönen Wohnflächen im Landhausstiel gestaltet.

Die Villa selbst wurde 2000 grundlegend saniert und verfügt im Erdgeschoss über einen angemessenen Eingangsbereich nebst Gäste WC, die Empfangshalle und 3 Herrschaftliche Räume von welchen man bei dem ersten über eine Veranda zutritt zu dem parkähnlichen Garten hat und der größte davon mit einem handwerklich meisterhaft angefertigten Kachelofen mit alten jagdlichen Motiven ausgestattet ist.
Über eine kleine Halle gelangt man zur damals als Anbau errichteten großzügigen Küche in welcher noch der im Ursprungsjahr aufgestellte Holzherd steht.

Über eine Buchenholztreppe gelangt man von der Empfangshalle in das Obergeschoß der Villa in welchem sich ein kleineres Zimmer mit Marmor-Granit Bad sowie 2 große
Schlafzimmer mit schönen Marmor-Granit Bädern befinden.
Beide mit Balkon oder Terrasse.
Es gibt noch einen Aufgang zum Dachgeschoß welches sich bei Bedarf als Studio oder zur Wohnung ausbauen lässt.
Daneben befindet sich ein kleiner Wirtschaftsraum und über die
Gallerie in welcher sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit Bad befindet gelangt man in den oberen Bereich des Fachwerkhauses mit Bad und 3 Schlafzimmern.In diesen gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Apartment mit einem neuen Bad im mediterranen Stil und
großer Regendusche. Im ersten OG gibt es eine massive Buchenholz Küche, ein Bad und ein großes im Jahr 2013 neu gestaltetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu dem im Jahr 2019 errichteten Balkon.

Ausstattung

In der Villa sind alle Böden mit Marmor oder altem und sehr gepflegtem Eichenholzparkett ausgestattet, die alte Küche hat einen Boden in Terrazzo mit handeingelegten Intarsien.
Das Gäste WC der Villa sowie die Bäder sind neuwertig und in Marmor-Granit gehalten. Alle Fenster der Villa wurden im Jahr 2000 in Eiche Massivholz neu verbaut.
Das Fachwerkhaus wurde 2013 grundlegend saniert und verfügt
über 3 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss in welchem das Bad 2022 erneuert wurde.
Die Villa sowie der Zwischenbau sind vollflächig unterkellert und staubtrocken!
Es gibt im Keller der Villa eine Ölheizung und im Keller des Zwischenbaus eine 100KW Stückgutheizung aus 2013 mit 6.000L Pufferspeicher. Jede Heizung für sich kann die gesamten Gebäudeflächen der Häuser beheizen. Besonders die Holzheizung ist in der aktuellen Zeit sehr effizient.

Das Fachwerkhaus wurde 2013 komplett renoviert. Das EG ist mit einem Stirnholzparkettboden ausgelegt welcher 2013 geschliffen und mit Öl versiegelt wurde und es wurde ein großes Bad mit WC und Regendusche im mediterranen Stil eingebaut.
Das erste OG wurde komplett mit einem Vollholz Parkett in Eiche gebürstet ausgestattet und eine WASA Massivholzküche eingebaut.
Im Jahr 2015 wurde ein Kaminofen im Wohn-Essbereich aufgestellt und ein Edelstahlkamin errichtet.
Im 2. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein 2013 neu gestaltetes Bad mit Regendusche und Whirl-Badewanne.
Im Dachgeschoß befindet sich eine kleine 2 Zimmerwohnung
mit einem 2022 neu gestalteten Bad.

Im Parkähnlichen Garten gibt es angrenzend 2 Bachläufe der Horbach und der Wieslauter. Über letztere gibt es eine Brücke als direkter Zugang zum Radweg und in den Wald. Die Brücke wurde 2021/2022 komplett mit massivem Eichenholz saniert!

Lage

Das Objekt liegt in Hinterweidenthal. In der Nähe befindet sich Dahn. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 251 und 252 sowie den Bahhöfen Hinterweidenthal Ort und Hinterweidenthal Bahnhof erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es ein paar Restaurants, zwei Cafés und eine Bäckerei. Zwei Grün- und Parkanlagen und ein Fitnessstudio sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

sonstige Angaben

Wir haben das Anwesen 2013 erworben und komplett saniert.
Für die Villa und den Zwischenbau haben wir eine Umnutzung
zum Hotelbetrieb beantragt und umgesetzt.
Im EG des Fachwerkhauses befindet sich ebenfalls ein dem Hotelbetrieb zugehöriges Apartment. Das Restliche Gebäude nutzen wir als Wohnbereich.

Die Häuser bieten alle erdenklichen Möglichkeiten der Nutzung.
Ob als Hotel und Wohnung wie bisher, komplett als Hotel und Ferienwohnungen in sehr besonderem Stiel, alles nur zum Wohnen, Wohnen und vermieten, für Arztpraxen oder eine Kanzlei, als Betriebssitz und Büroflächen....
Es gibt der Möglichkeiten fast keine Grenzen.

Bei ernsthaftem Interesse und solider Liquidität oder Solvenz kontaktieren Sie uns bitte zu einem persönlichen Gespräch und nach Gegebenheiten einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Ihnen alles zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.