Startpreis 465.000€ – 3-Zimmer-Altbau im Friedrichshainer Kiez!

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Beschreibung

Es handelt sich um ein Bieterverfahren mit einem Mindestgebot in Höhe von 465.000 €. Angebote können bis zum 18.12.2024 abgegeben werden.

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verteilt sich auf circa 102 m² und befindet sich im Herzen des angesagten Friedrichshainer Kiezes und vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl.

Die hohen Decken, der hochwertige Parkettboden und die großzügigen Zimmer verleihen der Wohnung eine einladende, helle Atmosphäre. Diese Wohnung hat zwei Balkone nach vorne raus und bietet einen idealen Mix aus pulsierendem Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.
Sie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet, was ihren historischen Charakter und den besonderen Charme des Kiezes bewahrt.

Aktuell ist die Wohnung seit 2009 vermietet. Aufgrund damaliger Auflagen muss sie bis März 2025 an Mieter mit Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet bleiben und Eigenbedarfskündigungen sind bis dahin ausgeschlossen. Ab diesem Zeitpunkt entfällt dann die Sperre für Eigenbedarfskündigungen und eröffnet neue Nutzungsmöglichkeiten.

Die aktuelle Mieterin möchte von Ihrer Wohnung keine Innenaufnahmen veröffentlicht sehen, sodass wir deshalb keine Bilder der gepflegten Wohnung zeigen können. Besichtigungen können selbstverständlich nach individueller Absprache stattfinden.

Ausstattung

+ Klassischer Altbau mit hohen Decken und großen Fenstern

+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

+ Zwei Balkone nach vorne raus

+ Praktische Zimmeraufteilung: zwei zur Straßenseite, eines nach hinten

+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne

+ Gepflegtes Treppenhaus im Altbaustil

Lage

Diese Wohnung liegt mitten im begehrten Friedrichshainer Ostkreuz-Kiez, einem der lebendigsten Viertel Berlins. Die Umgebung ist geprägt von unzähligen Restaurants, Bars, Cafés und Boutiquen, die für ein vielseitiges Freizeitangebot sorgen. Für Erholung und grüne Ruheoasen liegt ein Park nur wenige Schritte entfernt.

Die Straße vor der Immobilie wurde zur ruhigen Sackgasse umgestaltet, was für eine angenehmere und entspanntere Wohnatmosphäre sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ostkreuz befindet sich direkt vor der Tür und bietet Verbindungen zu nahezu allen Stadtteilen Berlins. Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz in ca. 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten.

Das Milieuschutzgebiet, in dem sich die Wohnung befindet, bewahrt den charakteristischen Kiezcharme. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in einem pulsierenden Stadtteil mit viel Lebensqualität.

Optimalen Anschluss an die umliegenden Einrichtungen und den Nahverkehr finden Sie wie folgt:

+ S Bahn: Ostkreuz in circa 260 m / 3 Gehminuten
+ S + U Bahn: Frankfurter Allee in circa 1,1 Km / 13 Gehminuten
+ Boxhagener Platz in circa 950 m / 12 Gehminuten
+ Alexanderplatz 5 Km / 14 Fahrminuten

sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.