Vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Traumlage am See

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Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage am See!

Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne vermietete Dachgeschosswohnung (WE 7) in bester Lage unweit der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Sie befindet sich im Haus 2 der aus insgesamt vier Häusern bestehenden Wohnanlage. Die Anlage wurde im Jahr 2005 erbaut und ist in einem gepflegten und repräsentablen Zustand.
Die große und helle Wohnung mit Ausrichtung zum See besteht aus zwei Schlafräumen, einer Küche, dem Badezimmer, einem Abstellraum und dem Flur mit Lichtkuppeln zur natürliche Beleuchtung.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse mit toller Aussicht und viel Platz zum Relaxen und Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Fahrradkeller (Nutzung von allen Hausbewohnern) und ein Stellplatz vor dem Haus. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in in unmittelbarer Nähe des Hauses, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können. Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine private Steganlage mit Zugang zum "Weißen See" zu nutzen.

Die Wohnung ist von einer jungen Familie mit Kleinkind bewohnt, die hier sehr gerne lebt und wohnen bleiben möchten.
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter können daher nur wenige aktuelle Fotos angeboten werden.

Laut den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen stehen keine nennenswerten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. In den letzten Jahren wurde die Fassade erneuert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zur Wohnung. Auf Anfrage stellen wir dann auch gern weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung.
Sollte Sie ernsthaftes Interesse haben, können wir gern in Absprache mit den Mietern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Von eigenständigen Kontaktaufnahmen mit den Mietern nehmen Sie bitte Abstand. Vielen Dank!

Ausstattung

- Wohnfläche: 98,52 m²
- beheizte Fläche: 71,40 m²
- 2 Zimmer, Küche inkl. EBK, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne, Diele, Keller, Stellplatz, Dachterrasse
- privater Stegzugang für die gesamte Wohnanlage
- Kaltmiete: 903,00 EUR, davon 30,00 EUR Stellplatz (Mietbeginn am 01.11.2021)
- eine Mieterhöhung auf 903,87 EUR (inkl. Stellplatz) erfolgte zum 01.09.2023
- Hausgeld: 390,00 EUR zuzüglich Rücklage: 54,87 EUR
- anstehende wesentliche Arbeiten in der Wohnung / Gemeinschaftsfläche: keine

Lage

Neu Fahrland ist ein Ortsteil der brandenburgischen Hauptstadt Potsdam und liegt im landschaftlich traumhaften Norden. Der Ort ist von zahlreichen Seen umgeben und wird auch „Fünf-Seen-Ortsteil“ genannt.
Fünf Buslinien verbinden den Ort in 15 Minuten mit Potsdam, in 30 Minuten mit Berlin-Spandau und dem Umland. Neu Fahrland ist über den westlichen Berliner Autobahnring der A 10 an das Autobahnnetz angebunden. Die Entfernung des Ortes zur Abfahrt Potsdam Nord beträgt ungefähr 9 km. (Quelle: zum Teil Wikipedia)
Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Kultur- und Sportclub 2000 mit verschiedenen Abteilungen, die Freiwillige Feuerwehr, ein Senioren- und Behindertenclub, die Kita Kinderland mit eigenem Förderverein und ein Anglerverein. (Quelle: Webseite der Stadt Potsdam)

sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Mietern und Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage und die Eckdaten der Wohnung zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen in Absprache mit den Mietern einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.


Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de