2-Zimmer-Perle in Gauting -ruhig und zentral- im Bieterverfahren

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Hauptkriterien

ImmobilientypWohnung

Zustandteil- / vollrenoviert

HeizungsartZentralheizung

Zimmer2

Wohnfläche (m²)58.09

Nettokaltmiete950 EUR

Nebenkosten175 EUR

Mindestpreis349.000 EUR

Provision inkl. MwSt.2,38

Verfügbar ab01.06.2023

StraßeLedererstr.8

PLZ82131

OrtGauting

Landde

Mieteinnahmen mtl. 1.125 EUR

Energieausweisliegt vor

Energieverbrauch kWh/(a*m²)110 kWh/(m²a)

HauptenergieträgerGas

Energie WertklasseD

Baujahr der Heizung1997

Dokumente

Obergescho_h5fIkg

Lageplan_Eb0syf

Energieausweisbis2029_7PFUhl

Beschreibung

Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Der Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz einerseits und einen zusätzlichen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (obere Stellfläche) finden Sie stets einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Der Neubezug erfolgte gerade erst im Februar 2022.
Über das helle Wohnzimmer erreichen Sie den geräumigen (8 qm) großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Die modern ausgestattete Einbauküche ist im Verkaufspreis bereits enthalten.
Das Bad mit Badewanne und Duschtrennwand ist weiß gefliest und verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine sowie einen fest installierten ausziehbaren Trockenständer.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Die Immobilie selbst liegt in einer wirklich sehr guten Lage - ausgesprochen ruhig, nahe an der Würm und trotzdem ist man in 2 Minuten am August-Hörmann-Platz oder am Anfang der Gautinger Bahnhofsstrasse..
In Laufnähe sind somit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelbäcker, Metzgereien, Supermärkte, diverser Einzelhandel) .
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Buslinien und durch die nahe gelegene S-Bahnlinie S6 ist auch die Münchner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich zudem einige Restaurants und Cafés sowie viele Ärzte. Die unmittelbare Nähe zur Würm und dem nahe gelegenen Schloss Fußberg ermöglichen direkten Zugang zur Natur.

sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit dem 1.2.2022 mit 950 Euro Kaltmiete (zzgl. 175 Euro Nebenkosten) gut vermietet, kann aber bei Bedarf kurzfristig (d. h. innerhalb von 2-3 Monaten) freigegeben werden.
Die Verkaufspreise für die Stellplätze in Höhe von 24.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und 6.000 für den Stellplatz vor dem Haus sind im genannten Verkaufspreis der Wohnung nicht enthalten.
Sowohl der Stellplatz, als auch der Tiefgaragen-stellplatz sind derzeit noch fremdvermietet. Die Miete für den Garagenstellplatz beträgt monatlich 60,00 Euro und die Miete für den Stellplatz vor dem Haus monatlich 30,00 Euro. Beide Mietverträge können bei Eigenbedarf aber kurzfristig gekündigt werden.