Energiesparhaus mit Bergblick und Wellnessoase/Provisionsfrei

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Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- Essbereich mit einer modernen Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Der lichtdurchflutete Essplatz im Wintergarten hat eine südliche Ausrichtung. Ein Holzofen Kamin lädt bei kälterer Witterung zu einer flauschigen Atmosphäre ein. Desweitern steht ein Zimmer als Kinder- oder Homeoffice Zimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und der großzügig geschnittene Flurbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene vollständig ab. Das Herzstück ist der Raum für die Energie / Technik bzw. Waschmaschine / Trockner ab. Das Obergeschoss ist in 3 fast exakt gleich großen Räumen aufgeteilt für Schlafen, Kinder oder aber auch als Hobbyraum möglich. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Ankleide, Stauraum genutzt werden. Das großzügige Familienbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Für das Wellnessprogramm ist eine Sauna für 2- 3 Personen integriert.

Ausstattung

Unser Energiesparhaus wurde 2016 in Holzständerbauweise mit einer naturbrauntönen, geschmackvollen Klinker-Putz-Fassade errichtet. Die Wandstärke beträgt ca. 41 cm. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit Rollos. Fußböden in hochwertigen Großformatfliesen und Laminatdielen in Landhausoptik. Buchenholztreppe, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. PV-Anlage, Satelittenempfang und Home - Way Ausstattung. Glasfaser für schnelles Internet. Der Garten ist ein Ort zum Entspannen, Kreativität aber auch zum Feste feiern einlädt. Der Ziergarten mit einer natürlichen Einfriedung und Regenwasser Zisterne bietet dem Eigentümer noch vieles mehr....Eine Wellnessoase mit Whirlpool für bis zu 5. Personen und Aussendusche, eine Sonnenterrasse mit 2. separaten Markisen, Sitzmöglichkeiten auf der gepflasterten Nordseite. Zur Selbstversorgung ein Gewächshaus, ein großer Geräteschuppen und Fahrradhäusl. Geräumiger Carport mit LED- Beleuchtung. Der gesamte Aussenbereich wurde von uns mit sehr viel Liebe zum Detail selbst gestaltet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brannenburg / Oberbayern und liegt etwa 15 km südlich von Rosenheim. Am Fuße der bayrischen Alpen liegt der Wendelstein, Skigebiet Sudelfeld und der Samerberg befinden sich direkt vor der Haustür. Österreich in 10 Minuten und Italien ca. 3. Stunden und nach München 45 Minuten. Ob sportliche Aktivitäten, Kultur oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur in nahezu allen Bereichen wie z.B Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Optiker, Ärzte, Restaurants und Ganztagskindergärten sowie unterschiedlichste Schul- und Bildungseinrichtungen. Auch ein Bahnhof besitzt Brannenburg, München Direktverbindung 1 Stunde und nach Kufstein in 20 Minuten.

sonstige Angaben

Hervorzuheben ist der wenige Energieverbrauch bei einer 4.- köpfigen Familie Strom/ Heizung für 180,00 Euro. Ein ganz wichtiger Faktor für den Erwerb dieser Immobilie ist die offene und sehr angenehme Nachbarschaft die hier alle Anwohner miteinander verbindet, aber trotzdem einem die Möglichkeit lässt, dass jeder es so gestaltet wie er es möchte.