Provisionsfrei in Rheinbach: Einfamilienhaus auf Sonnengrundstück - Sofort bezugsfertig!!!

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Beschreibung

Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen…provisionsfrei in Rheinbach!
Für Familien, Paare, Pferde-, Hunde- und Naturliebhaber. Alles renoviert und bezugsfertig.
Ruhig gelegen und trotzdem in 5 Minuten zum Einkaufen in der Stadt!

Bei dem zweistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und zum 01.02.2023 bezogen werden kann.

Das Objekt überzeugt mit sieben attraktiven Zimmern und drei Badezimmern. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 485 Quadratmetern, die bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2017 & 2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Ihnen steht außerdem ein großer Wohnkeller zur Verfügung. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Geheizt wird das im Jahr 1988 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung (Gasbrennwertkessel Viessmann von 2015).

Ausstattung

+ hochwertiger Echtholz-Dielenboden in allen Räumen im EG und OG
+ Vinylboden im Keller
+ Fußbodenheizung im Keller sowie im Badezimmer im OG
+ weiße Holzfenster (2015)
+ elekr. Rollläden
+ Velux Dachfenster mit Verdunkelungsrollos (2015)
+ abschließbare Fenstergriffe
+ Haustür aus Holz mit Alukern
+ Treppenstufen aus Eiche
+ LED-Einbaustrahler im OG - alle dimmbar
+ Satelitenschüssel
+ 3 Vollbäder: alle mit Handtuchheizung, Dusche und Fenstern,
OG und Keller mit Hänge-Bidet ausgestattet
+ schwenkbarer Designofen (optional)
+ Einbauküche (optional)

+ Vorgarten mit Terrasse (Morgen- und Mittagsonne)
+ Garten Terrasse hinten teils überdacht (Mittag- und Abendsonne)
+ Garage mit direktem Gartenzugang
+ kleiner Holzschuppen für Gartengeräte und Spielsachen
+ 3 Stellplätze auf dem Grundstück

+ Gasbrennwertkessel Viessmann von 2015
+ Warmwasserspeicher von 2021

Lage

Ländlich leben und doch den Städten so nah.

Flerzheim ist einer der 9 Ortsteile der Stadt Rheinbach und liegt hiervon nordöstlich. Nur etwa 12 km südwestlich befindet sich die Bundesstadt Bonn.

Die landschaftliche Schönheit in der Kölner Bucht an den Ausläufern der Eifel bietet naturnahen Sportlern und Tierliebhabern optimales Wohnen mit hohem Freizeitwert. Ortsprägend ist die Swist - ein idyllischer Bach. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein. Pferdeliebhaber finden Boxen und Koppeln unmittelbar vor der Haustür.

Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach des RVK stellt die Verbindung zu anderen Orten auch ohne Auto sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen.

Mit den Autobahnen A 61 westlich in 2 km Entfernung und der A 565 östlich in 4 km Entfernung gelangt man in kürzester Zeit in alle Richtungen.

Flerzheim mit seinem lebendigen Vereinsleben verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Im Ort selbst befinden sich Bäcker und Post.

In nur 5 Autominuten - in Rheinbach selbst - befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzte und sämtliche kulinarische Möglichkeiten. Die Stadt Meckenheim ist ebenfalls in ein paar Minuten erreicht und bietet eben solches.

Leben auf dem Land - Kleinstädte ganz nah - Großstädte wie Köln und Bonn schnell erreicht.